Kredi Notu Öğrenme Sorgulama

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?

Gerçek kişilerin belli bir bedel karşılığında satın aldığı gayrimenkul sermayelerin beş yıl içerisinde elden çıkarılmasıyla oluşan kazançlar, Gelir Vergisi Kanunu’nun sekseninci maddesi uyarınca gayrimenkul değer artış kazancı vergisine tabi tutulmaktadır. Peki gayrimenkul değer artış kazancı vergisi 2017 yılında nasıl hesaplanmaktadır?

gayrimenkul-deger-artis-kazanci-Vergisi.jpg

Değer Artış Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul değer artış vergisi hesaplaması Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) baz alınarak yapılır. Gayrimenkulün alış ve satış tarihleri arasında geçen sürede ÜFE’nin artış değeri %10 ve üzeri olmalıdır. Yüzde onun altında bir endeks artışı durumunda, gelir vergisi söz konusu olamaz.

Diyelim ki, 2014’ün haziran ayında 150.000 lira bedel karşılığında satın alınan bir gayrimenkul, 2017’nin eylül ayında 250.000 liraya satılmış olsun. 5 yıl içinde satılan gayrimenkul vergisi hesaplama, ÜFE endeks artışı göz önünde bulundurularak yapılmaktadır. Gayrimenkulün satın alındığı tarihin bir ay öncesindeki  genel endeks sayısı, yani Mayıs 2014 Yİ-ÜFE endeksi 232,96 ve satış tarihinin bir ay öncesindeki genel endeks sayısı, yani Ağustos 2017 Yİ-ÜFE endeksi  de 300,18’dir.

deger-artis-kazanci-vergisi.jpg

Aylık Yİ-ÜFE endeks değerlerinin birbirlerine olan oranı ile alış fiyatının (150.000 TL) çarpımı konutun satış günündeki değerini verecektir. Yani konutun Eylül 2017 tarihindeki değeri 150.000 x (300,18 / 232,96) = 193.282 TL olarak hesaplanır. Akabinde konutun gerçek satış fiyatından bu değer çıkarılır ( 250.000 – 193.282 = 56.718 TL) ve elde edilen reel kar bulunur. Bu reel kar, istisnai indirim hariç tutardır. Tapu harcı ve diğer maliyetler düşülerek, gayrimenkul değer artış vergi tutarına ulaşılmış olunur.

İnternette birçok sitede değer artış kazancı hesaplama tablosu bulunmaktadır. Siz de ödemeniz gereken değer artış kazancı verginizin bu tablolar aracılığıyla ne kadar olduğunu rahatlıkla öğrenebilirsiniz.

Kategori: Genel
Yazar: Tarih: 26 Ekim 2017 - 12:44:06

Benzer Konular

Yukarı Çık